发改委发布重要文件,房地产迎来三大变局!

作者: 陈钰
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时间:2019-04-16
来源: 互联网
关注:12100

     一个对房地产影响极大的趋势——城市落户政策日趋放松,在很多大城市落户变得越来越容易。HHH新疆文学网

从“最强抢人城市”西安,到“零门槛落户”的石家庄,到“大专即可落户”的杭州……对于城市发展来说,人越多越好。HHH新疆文学网

对于楼市的未来亦然。HHH新疆文学网

清明假期刚过,发改委就发布了一份重要文件——2019年新型城镇化建设重点任务》。HHH新疆文学网

这份文件的重要意义在于:HHH新疆文学网

1、正式将“放宽落户政策”上升到国家战略层面。也就是说,开放落户,将从城市的个别行为转变成整体趋势。HHH新疆文学网

2、明确了城市建设的宏观思路。这份文件,可以说宣告着我国的城镇化正式进入2.0时代。农村人口一股脑涌入城市的无序状态宣告结束,中心城市、都市圈和城市群战略愈发清晰。概括来说,就是由中心城市引领城市群,再进一步辐射周边。HHH新疆文学网

3、规定了新型城镇化建设的配套举措。文件的内容十分充实,除了在宏观层面进行规划之外,还较为详实地明确了操作层面的相关举措。HHH新疆文学网

处于上层建筑范畴,实则这份文件十分“接地气”,涉及的很多内容都与买房者、甚至每一个人的生活息息相关。HHH新疆文学网

同时,这份文件的开创性意义也不容忽视,它极有可能成为国家在房地产政策上最重大的一个变局!HHH新疆文学网

因此,参谋长总结了文件中值得买房人关注的几大问题,第一时间与各位粉丝进行分享,帮助大家审时度势,跟紧大方向。HHH新疆文学网

变局一HHH新疆文学网

“全面开放落户”,这些城市将最大获益!HHH新疆文学网

开放落户,已经是铁板钉钉。具体到城市将如何落实?来看具体规定:HHH新疆文学网

1、城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;HHH新疆文学网

2、城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;HHH新疆文学网

3超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例;HHH新疆文学网

4、允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。HHH新疆文学网

针对不同城市,落户该如何放松,规定已经十分明确。HHH新疆文学网

但很多读者可能对超大特大、Ⅰ、Ⅱ型大城市这样的说法还略感陌生,因此参谋长再做一个详细的科普:HHH新疆文学网

官方对于城市大小的划分,依据标准只有一个,那就是“城区常住人口”——超过1000万的是“超大城市”;5001000万的是“特大城市”;100500万的是“大城市”。在“大城市”这个类别中,超过300万的为Ⅰ型,不超过的为Ⅱ型。HHH新疆文学网

那么具体又对应着哪些城市呢?HHH新疆文学网

超大城市:北京、上海、广州、深圳。HHH新疆文学网

特大城市:武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳。HHH新疆文学网

I型大城市:西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波。HHH新疆文学网

II型大城市:乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、温州、呼和浩特、唐山、佛山、海口等65座城市。HHH新疆文学网

已经可以将自己所关心的城市对号入座了:此前石家庄首开“零门槛落户”先例就引发广泛关注,而接下来,从福州贵阳这样的二线省会,到无锡、佛山这样的强三线城市,“零门槛落户”将成为常态。HHH新疆文学网

伴随着落户政策的放松,这些城市都将迎来很大的发展机遇。但与此同时,一纸户口变得越来越不值钱,户籍所带来的城市吸引力不再,能不能抢到人,最终还得靠硬实力说话。HHH新疆文学网

变局二HHH新疆文学网

恭喜想要落户京沪的买房人,你们可能离梦想又近了一步HHH新疆文学网

上文已经讨论过各个城市放宽落户的具体尺度,也得出了户籍的重要性将大幅降低这样的结论,但为什么要把京沪单独拎出来聊?HHH新疆文学网

答案很简单,因为对于京沪这样的超一线城市来说,户籍仍然价值千金!HHH新疆文学网

为什么?HHH新疆文学网

1教育仍然捆绑户籍,医疗资源、社会福利统统与户籍挂钩;HHH新疆文学网

2、买房,买房,还是买房。限购一日不松,户籍就仍然意味着房票。HHH新疆文学网

对于购房者来说也有好消息,那就是,京沪虽然不会大手笔进行人口政策的松动,但在大趋势下,落户政策的完善和适度调整也是必然。HHH新疆文学网

要大幅增加落户规模,简化积分项目,让社保和居住年限分数占主要比例。这意味着在北京和上海稳定工作时间越长,积分落户的可能性越大。HHH新疆文学网

参谋长想告诉关注我的年轻朋友,当你把青春奉献给京沪之后,未来也大有机会能够获得这两座城市的市民身份。HHH新疆文学网

参谋长也想告诉所有的粉丝朋友,如若条件允许,将你的资产向超大特大城市转移,就是这份文件传达给你的指示。HHH新疆文学网

变局三HHH新疆文学网

成渝人民喜提国家点名,你再也不能忽视“都市圈”HHH新疆文学网

“都市圈”的概念,在近两年大放异彩,无论是在经济发展还是其他层面,城市群的正面辐射效应都已渐渐显现。这不是什么偶然,而是国家战略落实到实际操作中的必然。HHH新疆文学网

在四大城市群中,京津冀、大湾区都已经列入国家战略,拿到了“中共中央国务院”联合下发的规划纲要。而新一轮长三角规划,也已经明确将纳入国家战略。HHH新疆文学网

在这份文件中,成渝人民终于喜提国家点名。不夸张地说,成渝都市群,极有可能上升至“中国经济第四极”的战略高度。HHH新疆文学网

除了成渝,还有一些受到点名的城市群也值得各位购房者关注:HHH新疆文学网

有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施,建立健全城市群协调协商机制。加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。HHH新疆文学网

当东南部城市发展已渐趋成熟,中西部城市建设的优先级将大幅提升。HHH新疆文学网

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那么,有关“都市圈”的政策新规,能够给购房者怎样的提醒和指导?HHH新疆文学网

首先,上文点名的城市群,值得购房者看好。HHH新疆文学网

其次,参谋长知道,即使是刚需买房用于自住,也会或多或少地用投资的眼光去审视它、去关注它的升值空间。那么,城市和地区的选择就至关重要。这份文件已经在这个问题上给出了明确的思路——中心城市地位最高,将得到最多政策优待和资源倾斜,也就最具投资价值;其次的是城市群中的核心城市;再次则是前两者能够辐射到的周边城市。HHH新疆文学网

这条逻辑线足够清楚么?HHH新疆文学网

参谋长并不是在无脑唱多楼市,尽管对房地产只字未提,但这份文件对于房地产市场来说,仍然是一剂重要的强心剂。即便说是“官宣”提振楼市,也不为过。HHH新疆文学网

最简单粗暴的理解:1亿人进城,背后是多少住房需求?HHH新疆文学网

城镇化仍然是当前“扩大内需、稳增长”的重要手段。城镇化关联着房地产,房地产关联着庞大产业链。HHH新疆文学网

这是城市发展的巨大机遇,也是房地产的巨大机遇。HHH新疆文学网


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